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《東營市物業管理辦法》向社會公開征求意見

來源:成年无码A片_日韩无码性爱_三级视频免费视频电影    更新時間:2016-10-14    閱讀次數:
《東營市物業管理辦法》向社會公開征求意見

  近日,《東營市物業管理辦法》(征求意見稿)全文公布,對物業公司的收費、老舊小區的物業管理問題、公共區域廣告收入歸屬等問題進行了明確規定。有關單位和各界人士如有修改意見和建議,可在10月29日前,通過信件、電子郵件以及電話的方式提出。

  房屋空置一年以上

  物業費要減半

  說到物業公司,可能很多小區業主首先關心的是物業費,空置的房屋該不該交物業費?《東營市物業管理辦法》(征求意見稿)中,對這種情況做了詳細規定。

  根據征求意見稿,已竣工尚未出售或者尚未交付的物業,物業服務費由建設單位承擔,已交付的物業,物業服務費由業主承擔,建設單位與業主另有約定的除外。對于空置房屋的物業費情況,征求意見稿規定,物業交付後空置一年以上的,其物業服務費按實際運行費用減半收取。物業服務企業依約履行義務的,業主應當按照物業服務合同約定按時交納物業服務費,不得以物業空置、存在開發遺留問題或者放棄共有權利等爲由拒絕交納。物業産權轉移時,業主應當結清物業服務費。

  住宅區內供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視等專業經營單位應當依法向最終用戶收取有關費用,不得強制物業服務企業代其收取業主應當繳納的費用,不得因物業服務企業拒絕代收有關費用而停止向業主提供服務。

  對于物業服務企業能否加收手續費的問題,征求意見稿明確,物業服務企業接受專業經營單位委托代收費用的,不得向業主收取手續費等額外費用,但可以根據約定向專業經營單位收取報酬。

  小區公共區域內收益

  歸全體業主共有

  不少小區內的電梯、公共宣傳欄時常張貼廣告,可能會有人疑惑,這些登在公共區域的廣告收益最後歸誰了呢?對此,征求意見稿也做出了明確規定。

  根據征求意見稿,物業管理區域內利用業主共用部位、共用設施設備從事經營活動所得收益屬于全體業主共有,其使用、分配、管理由業主大會決定。未作決定的,主要用于補充住宅專項維修資金,也可以作爲業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業服務費。

  除了公共區域的廣告收益,住宅房變更爲經營性用房的情況也時有發生,征求意見稿規定,業主不得違反法律、法規、規章、管理規約、臨時管理規約規定,將住宅、車庫或者其他附屬設施改變爲經營性用房。

  而因特殊情況需要將住宅、車庫或者其他附屬設施改變爲經營性用房的,業主應當向業主委員會或者社區居民委員會提出書面申請,經有利害關系的業主同意後,依法辦理相關手續。

  老舊小區可建經營性用房

  收益用作小區維護管理

  征求意見稿規定,老舊住宅區內的道路、照明、綠地及社區服務、文化體育、安全防範、物業服務用房等配套建築及設施設備改造建設資金,由縣區人民政府、開發區管委會承擔,業主專有部分的設施設備改造支出,由業主承擔。

  另外,征求意見稿還提出,老舊小區的供電、供水、供熱、供氣、通信、有線電視等專業經營設施設備改造應當達到分戶計量、分戶控制條件。

  在老舊住宅區整治改造中,經有利害關系的業主同意,在規劃許可的情況下,可以按照有關規定建設物業服務用房和一定比例的經營性用房。經營性用房可用于出租經營,經營收益作爲老舊住宅區維護管理費用的補充資金。

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