成年无码A片

您當前的位置:首頁 > 成年无码A片

周忻:下半場,不動産時代,守護繁榮

來源:成年无码A片_日韩无码性爱_三级视频免费视频电影    更新時間:2019-10-31    閱讀次數:

  10月15日下午,由成年无码A片_日韩无码性爱_三级视频免费视频电影主辦的第五屆中國物業管理創新發展論壇在深圳會展中心順利落幕。創新發展論壇以“數字經濟下的物業服務創新”爲主題,著力論道如何推動數字經濟和物業管理相互融合,加快數字b業化、産業數字化,全面促進物業管理行業高標准、高質量發展。

  主論壇期間,易居中國董事局主席周忻發表“下半場,不動産時代,守護繁榮”的主題演講,作爲中國房地産行業發展的見證者和參與者發表了對當前市場形勢解讀與未來展望的演講。

周忻

  房地産行業進入下半場

  周忻說,1992年他做的中國房地産的第一個廣告到如今,整整28年過去了,他經曆了中國房地産大開發時代,時代的主題,是建設繁榮,這幾十年發展非常快,當然大開發時代還沒有結束,未來至少還有十年時間,每年按照15億平方米,1500萬套的規模在持續著,但是增速已經放緩。

  據國家統計局數據顯示,2018年全年,商品房銷售額近15萬億元,截至今年9月,2019年商品房銷售額爲11.2萬億元,預計全年銷售額較去年持平。在“住房不炒”的總基調下,在市場和融資雙雙承壓環境下,行業整體規模增速較前兩年顯著放緩。

  据国家统计局数据显示,2018年全年国民生产总值(GPD)为近90万亿元,房地产行业占比约为16.7%,作为中国经济支柱性行业,在商品房市场趋于平稳的环境下,当房地産行業進入下半場,那么新的增长点在哪?周忻认为,物业管理行业必将成为房地产行业的新赛道,必将成为新的万亿蓝海。

  不動産時代,守護繁榮

  下半場的主旋律是什麽?周忻表示,進入不動産時代,我們的責任是守護繁榮。

周忻

  他提四個方面的觀點,第一個是大物管,然後是大資管、泛租售和泛生活。大物管,是重中之重。

  物業管理行業的總量到底多大?周忻說道中國的商品住宅到今天爲止,大概是187億平方米,加上今年,可能是200億平方米,如果以100平方米計算,是建設了2億套住宅,這些毫無疑問是物業服務企業要去管理的,除此之外,還有商業、辦公、公共設施、學校、醫院等多種業態。

  從行業規模來看,到2018年底,我國物業管理行業管理規模爲279.3億平方米,經營收入爲7043.6億元,物業服務企業數量爲12.7萬家,從業人員數量爲983.7萬人,行業規模非常大。

  從行業增長速度來看,十年前的2008年,我國物業管理行業的管理面積爲125.46億平方米,經營收入爲2076.6億元,十年時間,管理面積增長率爲122.6%,經營收入增長率爲239.2%。

  從2014年物業服務企業中第一家上市公司的出現,更是推動了行業的加速發展,從2014年開始,管理面積平均以每年14.2%的增長率擴大,經營收入平均以每年14.5%的增長率增加,而2018年較2017年的經營收入增長率更是達到了17.3%,對于2014-2018年GDP的平均增長率爲8.9%。

  從行業格局來看,2018年全年,100強房地産企業市場份額爲63.5%,而物業服務企業百強市場份額僅占28.7%,物業管理行業尚未形成穩定的格局,物業服務企業沖擊規模,拓展市場的空間巨大,蛋糕還很大。

  總體看來,物業管理行業正進入高速發展的快車道。

 規模擴張,多元發展

  關于物業服務企業的發展空間和規模,周忻同樣十分看好,他說道在5年前萬科的論壇上講過一句話,中國物業管理公司一定會出現千億級的上市公司,物業管理公司市值早晚有一天會超過開發公司。

  從資本市場的角度看,2018年以來,物業服務企業資本上市成爲熱潮,截至目前,在A股和港股上市的物業服務企業總共15家,並在2019年第四季度,尚有數家物業服務企業即將沖擊上市。

  對此,周忻回憶道2008年萬科王石還說只做住宅,2008年很多地産開發公司才剛剛起步,當時也就幾十家上市公司,而今天有200多家上市公司。現在的物業管理行業正如同當年的房地産行業一樣,大物管是當下的新賽道,每天都有公司在聊准備什麽時候上市,周忻認爲在未來物業管理行業必將有至少一百家的上市企業。

  除了沖擊上市以外,進行資本整合同樣是企業快速提升的方式。9月發生的熱門行業並購事件,雅生活收購中民物業集團和新中民物業集團案例,是資本整合的代表案例。此前,雅生活管理面積約爲3.2億平方米,中民物業和新中民物業管理面積合計約1.9億平方米,而通過此次收購,雅生活的管理面積將超過5億平方米,一躍成爲全國管理規模最大的物業服務集團之一,從而在未來競爭中握有優勢。對此案例,周忻總結說,整合,強者更強,沖擊千億。

  從物業管理行業的細分業態來看,目前住宅物業依舊是大部分物業服務企業的主要服務業態,同時也是收入貢獻的主要來源。2018年物業服務企業500強企業住宅物業管理面積占總管理面積的63.8%。以頭部代表性企業碧桂園服務爲例,2018年底,碧桂園服務的住宅服務面積占據總收費管理面積的95%,住宅物業收入約占總收入的70%。

  對于擁有地産母公司背景的物業服務企業,承接母公司開發項目是目前主要的項目來源,那麽對于沒有此背景的物業服務企業或者地産母公司住宅業務不強的企業,周忻建議在非住宅領域,比如商業、學校、醫院、公共建設等業態可以深入發展,成爲多元化的物業服務企業,再往上升一級就是城市物業管理。

  橫向規模擴張,縱向深挖細分業態,最後周忻還提到,美好生活是物業管理行業最重要的一件事,如何營造美好生活,做好增值服務,並把整個社區聯系起來,同樣是物業服務企業需要深入探索的領域。

圖片新聞
最後更新
    推薦會員
    優秀企業
    成年无码A片_日韩无码性爱_三级视频免费视频电影