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《大慶市物業管理條例》9月1日起施行

來源:成年无码A片_日韩无码性爱_三级视频免费视频电影    更新時間:2018-07-23    閱讀次數:

东北网7月18日讯 7月17日,记者从大庆市人大常委会法工委获悉,备受关注的《大庆市物业管理条例》已经公布,自今年9月1日起施行。

是大庆市首部实体法,6月28日经省人大常委会批准 据悉,该《条例》是我市自2016年正式拥有地方立法权之后的首部实体法,由大庆市第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议于今年5月11日通过,黑龙江省第十三届人民代表大会常务委员会第四次会议于今年6月28日批准。

統計數據顯示,目前我市有物業服務企業200多家、物業管理項目1100多個,管理面積1.2億平方米,從業人員近5萬人。

該《條例》于2017年1月,由市十屆人大一次會議列入正式立法項目,先後經曆了近一年的立法調研、論證、起草、修改和完善。

《條例》共分七章六十二條,由總則、分則、附則組成,分別對業主、業主大會和業主委員會、物業服務與管理、物業的使用和管理、監督管理、法律責任等作出了規定。 

创设物业管理委员会制度和物业招投标制度 在立法过程中,确立了党委领导、人大主导、政府依托、联合起草的立法模式,由市人大常委会法工委与市政府法制办、城管委组成联合起草组,在认真研究上位法及相关政策依据、借鉴外省市立法经验的基础上,结合我市实际,进行了有针对性的制度创新和设计。 

例如,針對目前我市存在的業主大會成立難、召開難問題,《條例》創設了代行機構制度,規定了對不具備成立業主大會條件的,或者具備成立業主大會條件但由于種種原因未能成立的,可以由鄉鎮人民政府或者社區工作站會同縣(區)物業辦,共同組織成立物業管理委員會,臨時代行業主委員會的職責,以解決業主自治組織缺失情況下業主依法維權的問題。 

此外,《條例》還創設了物業招投標制度,規定由市物業管理行政主管部門負責建立本市統一的物業管理招投標平台,建設單位選聘前期物業服務企業時,須通過該平台選聘。同時,也提倡業主大會通過物業管理招投標平台選聘物業服務企業。

 物业服务企业不得擅自停止物业服务或减少服务项目 为保障业主的知情权和监督权,《条例》规定物业服务企业应当将涉及业主切身利益的有关信息,如物业服务合同约定的服务事项、服务标准、收费标准等,在物业管理区域内显著位置公开。

《條例》明確規定,物業服務企業不得以部分業主拖欠物業服務費用、不配合管理等爲由,擅自撤離物業管理區域,停止物業服務,減少服務項目或者降低服務標准;不得中斷或者變相中斷供水、供電、供氣、供熱等專業服務;不得擅自關停電梯,或者通過設置電梯卡等形式阻礙業主使用電梯;不得通過設置門禁卡等形式阻礙業主出入物業管理區域。否則將被處以1萬元以上3萬元以下罰款。

自物業服務合同終止之日起十五日內,原物業服務企業須與業主委員會或者新選聘的物業服務企業辦理交接手續後退出物業管理區域。拒不退出物業管理區域,未按照規定辦理交接手續,或者退出前未維持正常的物業管理秩序的,處以1萬元以上10萬元以下罰款。

新法實施後,我市物業管理行政主管部門將建立物業服務企業信用信息評價體系,健全物業服務企業和從業人員信用信息檔案,實行動態管理,進行綜合評價,並定期向社會公布。同時,市、縣(區)物業管理和相關行政管理部門也將建立投訴登記制度,在物業管理區域內顯著位置公開部門職責、投訴舉報電話,依法及時處理物業管理區域內的違法行爲。

來源:東北網

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