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網曝萬科收購協信天驕51%股權,物業迎高估值“風口”

來源:成年无码A片_日韩无码性爱_三级视频免费视频电影    更新時間:2020-03-09    閱讀次數:

來源:地産密探(ID:real-estate-spy)

作者:密探君

“千千萬萬物業公司守護小區一隅萬家燈火,上至物業管理體系、資源能力、綜合調度水平,下至每一位物業人員的責任意識、爲每一位業主‘多想一步’的點滴付出。”

疫情爆發以來,物業堪稱守住抗疫的“最後一道防線”。尤其是好的物業,業主們會自發地曬朋友圈,引來別人羨慕,在資本市場上物業股也明顯受熱捧。

近日,協信天驕愛生活一位知情前員工向地産密探爆料說:“現在天驕物業,萬科已入股51%成最大股東,還有中民投27%,剩下的就是協信的。”

“天驕物業住宅分公司的産業已經分流到商業、産業分公司,然後住宅分公司即將注銷。”上述前員工透露說,這是春節前的事情,這幾天天驕體系正在變動。

地産密探隨後找到另一位協信天驕愛生活另一位離職員工,其說法與上述情況類似。但截至目前,天驕愛生活官網無任何涉及爆料所述重大變動的迹象。

從國家工商系統看,天驕愛生活顯示最新核准日期2020年1月7日,2大股東分別爲重慶協信遠澤與重慶皓吉物業,暫未看到萬科物業等來自萬科系的新股東進入。

注:天驕股份挂牌新三板時股權構架

天驕愛生活成立于1999年,發起人、原始股東只是協信遠澤,2015年6月來自中民投旗下的重慶皓吉物業參與增資入股,幾個月後天驕股份成功挂牌新三板。

2017年底,協信遠澤協議減持天驕股份15%,轉讓對象就是新進入股東重慶協信遠創實業,雙方都是協信老板吳旭的公司,而協信遠創實業其實就是境內協信地産開發板塊的主體。

頗爲蹊跷的是,上述減持、增持的重大動作在國家工商系統未有任何體現,2018年3月天驕股份私有化回購、摘牌,原本想借殼獅頭股份上市,最終未能“鯉魚跳龍門”。

去年底就曾傳言協信資金鏈危機,先後曝出金科、陽光城(7.510, -0.47, -5.89%)等千億巨頭洽談收並購,天驕愛生活作爲協信的物業公司也很難獨善其身,可參閱《重磅!協信被陽光城收購?ST獅頭(6.080, -0.04, -0.65%)新董事會:老板吳旭隱居幕後》一文。

值得注意的是,天驕愛生活官網還專門介紹了多種合作模式,其中之一就是股權,包括收購股權、增資擴股、合資成立新公司等,以資本爲紐帶等,共同經營目標物業公司,終極目標是“跨越式戰略共贏”。這裏,透露出別樣的味道。

就重慶皓吉物業來說,最初股東爲重慶協信遠創房地産開發有限公司,2015年9月股東變更爲中民優家物業,到2019年4月中旬,該物業改名爲中民未來物業。

有意思的是,去年9月下旬,雅生活(雅居樂旗下)斥資5億元收購中民未來物業(中民未來控股集團旗下)60%股權。中民未來方面認爲,此舉標志著中國物業史上最大一筆交易塵埃落定,成爲中民投最快推行改革、成功引戰的業務板塊。

中物研協會說,預計雅生活整體在管面積(包括參股公司)將突破5億平方米,管理項目將突破3000個,有望成爲行業中最大的物業管理企業之一。

相對于雅生活的規模跨越式擴張,中民未來的內核基因是金融,引入雅生活作爲戰略股東有助于拓展旗下金融、養老等産業板塊。

所以說,當前房地産開發及物業服務可謂都是風雲際會,因爲即便是龍頭房企、物業公司,全國市占率仍非常低,“抱團式”大並購、大整合成爲新潮流。

去年底,萬科物業與戴德梁行成立萬物梁行,由雙方股東注入資産包,聚焦商業物業服務及資管領域,萬科董事會主席郁亮親自前來站台。

作爲中國龍頭房企,萬科住宅體量非常龐大,近些年加速拓展街區商業收購印力等,去年7月增資入股戴德梁行4.9%股份及成果萬物梁行,保持傳統住宅服務優勢之外拓展商業物業服務野心不言自明,也有更多故事可講。

據萬科物業對外披露,截至2020年1月底旗下合同項目3672個,其中住宅服務合同項目2663個,商企服務合同項目1009個,合同面積突破6.3億平方米。

去年4月份,外媒曝出萬科分拆物業10億美元IPO傳聞,但被郁亮矢口否認,從其表述看,短期貢獻幾百億收入沒啥意思,要做就要做成千億級業務。

注:萬科物業千億野心似乎全寫在這裏

雖然51%控股協信天驕仍是傳聞,但萬科物業靠自身擴張,顯然節奏是慢了的,因爲像雅生活等競爭對手都在跑步前進。從協信來看,旗下商業、産城項目體量龐大,如果傳聞最終屬實,這也符合萬科物業的新思路。

大家都知道:開發商是重資産,需要不斷滾動、高周轉。如果一個環節不慎出問題,可能全盤皆輸。物業公司卻是輕資産,主要是雇人,靠服務,好服務不僅物業費收繳率高,業主也願意買單,利潤率還不錯。

據藍騰財經研究院分析,疫情就是分水嶺,此前物業公司靠講故事,擴張規模,迎合資本市場,物業服務卻一塌糊塗,一波狂飙突進後卻屢遭诟病。

物業公司進入2.0時代,“智慧社區”概念已不新鮮,回歸線下社區服務品質才是重點也是核心競爭力,如何搞活鄰裏關系,提升業主“美好生活”滿意度。

編輯:密探君

文章來源:地産密探

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